Qualitätssicherung am Bau
Baubetreuung: Ihr Fachmann auf der Baustelle
Die meisten Baumängel entstehen nicht aus bösem Willen, sondern aus Zeitdruck und fehlender Kontrolle. Wir begleiten Ihren Neubau oder Ihre Sanierung mit geschultem Blick und Messtechnik – damit Mängel auffallen, solange sie noch günstig zu beheben sind.
Warum unabhängige Baukontrolle Geld spart
Bauleiter des Generalunternehmers betreuen oft 10–20 Baustellen parallel – Ihre Interessen vertreten sie dabei nur bedingt. Verdeckte Mängel (Luftdichtheit, Abdichtung, Dämmung) fallen ohne Fachblick erst Jahre später auf: als Schimmel, Feuchteschaden oder hohe Heizkosten.
Die Verbraucherzentrale Bauherren-Schutzgemeinschaft zählt bei begleiteten Neubauten im Schnitt über 20 Baumängel pro Objekt. Jeder vor der Abnahme dokumentierte Mangel ist ein Mangel, den der Unternehmer beheben muss – danach beginnt die Beweislast-Mühle.
Unsere Stärke: Wir kontrollieren nicht nur per Augenschein, sondern mit Messtechnik – Blower-Door zur Rohbaudichtheit, Thermografie zur Dämmkontrolle, Feuchtemessung vor dem Estrich.
Kontrollen an den kritischen Bauphasen
Phase 1: Rohbau / Keller
Abdichtung erdberührter Bauteile, Bodenplatte, Mauerwerksqualität, Ringanker. Fehler hier sind später praktisch nicht mehr korrigierbar.
Phase 2: Dach & Luftdichtheitsebene
Dampfbremse, Anschlüsse, Durchdringungen – kontrolliert vor der Beplankung, ideal kombiniert mit baubegleitender Blower-Door-Messung.
Phase 3: Installation & Estrich
Leitungsführung, Dämmung unter Estrich, Restfeuchte vor Belegreife – die häufigsten Streitpunkte mit Folgegewerken.
Phase 4: Abnahme
Systematische Schlussbegehung mit Mängelliste nach Gewerken, Schlussmessung Blower-Door, Begleitung des Abnahmetermins mit dem Bauträger.
| Paket | Umfang | Preis (netto) |
|---|---|---|
| Einzelkontrolle | 1 Begehung + Kurzbericht mit Fotos | ab 290 € |
| Paket „4 Phasen" | 4 Begehungen + Berichte + Abnahmebegleitung | ab 1.490 € |
| Paket „4 Phasen + Messung" | zusätzlich baubegleitende + finale Blower-Door-Messung | ab 1.990 € |
Zzgl. Fahrtkosten 0,75 €/km ab Lostau. Gemessen an typischen Mängelbeseitigungskosten von 10.000–50.000 € nach Bezug die wohl rentierlichste Position Ihres Bauvertrags.
Häufige Fragen zur Baubetreuung
Idealerweise vor Vertragsunterschrift – ein kurzer Blick in Bau- und Leistungsbeschreibung verhindert die teuersten Fallen (unklare Leistungsgrenzen, fehlende Blower-Door-Vereinbarung). Spätester sinnvoller Einstieg: vor dem Schließen der Luftdichtheitsebene.
Sie haben als Bauherr das Recht, Sachverständige auf die Baustelle mitzunehmen (bei Bauträgerverträgen zu den vereinbarten Besichtigungsterminen). Seriöse Unternehmen haben kein Problem damit – im Gegenteil: Dokumentierte Qualität schützt auch sie. Erfahrungsgemäß steigt die Sorgfalt spürbar, sobald kontrolliert wird.
Nein – wir koordinieren keine Gewerke und führen keine Bauleitung im Sinne der Landesbauordnung. Wir sind Ihre unabhängige Qualitätskontrolle: prüfen, messen, dokumentieren, beraten. Genau das fehlt in den meisten Bauverträgen.