Altes Haus geerbt: Substanz-Check in 10 Schritten
Systematisch vom Dach bis zur Bodenplatte – plus GEG-Pflichten nach Eigentumsübergang.
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Bestandsimmobilien & Substanzpflege: Werte erhalten statt teuer reparieren
Vom geerbten Siedlungshaus über den Altbau bis zur Gartenlaube: Wer Substanz versteht und pflegt, spart fünfstellige Reparaturen. Praxiswissen für Eigentümer, die ihre Immobilie langfristig denken.
Bestand ist das neue Bauen
Über drei Viertel der Wohngebäude in Sachsen-Anhalt und Mitteldeutschland sind älter als 30 Jahre – geerbte Siedlungshäuser, DDR-Bestand, Gründerzeit, dazu hunderttausende Lauben und Wochenendhäuser. Wer hier Eigentum übernimmt oder hält, steht vor denselben Fragen: Was ist die Substanz wert? Was muss zuerst gemacht werden? Und wie verhindere ich, dass aus Kleinigkeiten Großschäden werden?
Diese Themenwelt bündelt unser Praxiswissen aus 19 Jahren Messarbeit am Bestand: vom systematischen Substanz-Check über den Wartungskalender bis zur Feuchte-Diagnose – und ja, auch die Gartenlaube gehorcht denselben bauphysikalischen Regeln wie das Wohnhaus.
Ratgeber zum Thema
Alle Artikel: Bestandsimmobilien & Substanzpflege
Wartungskalender fürs Haus
Saison-Plan, Prüfintervalle, Rücklagen-Formel: 1 € Wartung spart 5–10 € Reparatur.
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Feuchte Wände im Altbau
Salpeter, Feuchtesaum, Schimmelecke: die 4 Ursachen am Schadensbild erkennen.
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Gartenlaube winterfest machen
Einwinterungs-Checkliste gegen Feuchte, Schimmel und Frostschäden in Laube & Datsche.
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Gartenhaus dämmen & Kondenswasser stoppen
Wann Dämmung lohnt, der richtige Aufbau – und 5 Wege gegen das tropfende Blechdach.
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Die kleine Außenkontrolle
Dachrinne, Fallrohre, Spritzwasser: Feuchteschäden früh erkennen.
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Bausubstanz
Riss in der Wand: harmlos oder gefährlich?
Der Sofort-Check mit 3 Fragen, die Risstypen-Tabelle – und die Warnsignale, bei denen Abwarten Substanz kostet.
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Notfall & Schäden
Wasserschaden: Die ersten 48 Stunden entscheiden
Schimmel keimt in 24–72 h: der Stunde-für-Stunde-Plan, die Trocknungs-Tabelle und die Versicherungs-Spielregeln.
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Bestandsimmobilien
Unbewohntes Haus im Winter: Schäden vermeiden
Temperieren oder stilllegen? Leerstand-Checkliste, Versicherungs-Pflichten und die Kontrollroutine, die Substanz rettet.
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Wenn Sie Unterstützung brauchen
Häufige Fragen: Bestand & Substanz
Dach und Keller – dort entstehen die teuersten Folgeschäden. Danach Elektrik, Heizung und Feuchtebild. Der 10-Schritte-Check führt systematisch durch.
Als Rücklage: 1,00–1,50 € je m² Wohnfläche und Monat. Als Zeit: zwei gründliche Kontrollgänge (Frühjahr/Herbst) plus die Saisonaufgaben aus dem Wartungskalender.
Bauphysikalisch ja – Kondensation, Feuchtetransport und Lüftung funktionieren identisch. Der Unterschied: Lauben sind unbeheizt und wochenlang unbeobachtet, deshalb schlagen Fehler schneller durch. Die Einwinterungs-Checkliste kompensiert das.