Nichtwohngebäude machen einen wachsenden Anteil der Blower-Door-Messungen aus. Der Grund: Die KfW BEG NWG-Förderung für Büros, Schulen, Verwaltungsgebäude und Gewerbebauten ist an normgerechte Luftdichtheitsnachweise geknüpft. Gleichzeitig sind DGNB- und QNG-Zertifizierungen – im gewerblichen Bereich zunehmend Standard – ohne Blower-Door-Test nicht erreichbar. Wer ein Gewerbeobjekt neu baut oder saniert, sollte die Besonderheiten kennen, bevor er einen Termin bucht.
Inhaltsverzeichnis
- Welche Gebäude sind Nichtwohngebäude?
- GEG-Pflicht für Nichtwohngebäude
- n50 oder q50: Welcher Kennwert gilt?
- Grenzwerte und Zertifizierungsanforderungen
- Messaufwand: Was Nichtwohngebäude komplizierter macht
- BEG NWG: Förderung und Messnachweis
- DGNB und QNG: Nachhaltigkeit braucht Luftdichtheit
- Kosten: Was kostet der Test im Gewerbebau?
- Häufige Fragen
Welche Gebäude sind Nichtwohngebäude?
Als Nichtwohngebäude (NWG) gilt nach GEG jedes Gebäude, das nicht überwiegend zum Wohnen genutzt wird. Typische Gebäudetypen, für die wir Blower-Door-Tests durchführen:
- Bürogebäude – Verwaltungsbauten, Gemeinschaftsbüros, Co-Working-Spaces
- Schulen und Bildungseinrichtungen – Grund- und Weiterführende Schulen, Kitas, Bildungszentren
- Arztpraxen und Gesundheitszentren – Einzelpraxen, MVZ, ambulante Pflegeeinrichtungen
- Einzelhandel und Gastronomie – Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés
- Produktionshallen und Logistik – Leichtproduktion, Lager, Verteilzentren (beheizter Bereich)
- Gemeinschaftseinrichtungen – Gemeindehäuser, Vereinsheime, Sporthallen
Mischgebäude (z. B. EG Gewerbe, OG Wohnen) werden nach dem Hauptnutzungsanteil klassifiziert oder getrennt bewertet.
GEG-Pflicht für Nichtwohngebäude
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt in § 26 vor, dass die Gebäudehülle dauerhaft luftundurchlässig sein muss. Die Pflicht zur messtechnischen Nachweisführung ergibt sich für Nichtwohngebäude in folgenden Situationen:
- Lüftungsanlage vorhanden: Immer wenn eine raumlufttechnische Anlage (RLT, Lüftung mit oder ohne Wärmerückgewinnung) eingebaut ist, muss die Luftdichtheit nachgewiesen werden. Das betrifft praktisch alle modernen Bürogebäude und Schulen.
- Günstige n50-Annahme in der Energiebilanz: Wer in der DIN V 18599-Berechnung einen n50-Wert besser als den Tabellenwert (3,0 h⁻¹ ohne Nachweis) ansetzt, muss diesen messtechnisch belegen.
- KfW BEG NWG: Für Kredit 263 und 264 ist das Blower-Door-Protokoll Pflichtbestandteil des Nachweisverfahrens – unabhängig von der Lüftungssituation.
n50 oder q50: Welcher Kennwert gilt?
Im Wohnungsbau ist n50 die dominierende Kennzahl. Im Nichtwohngebäudebau wird zunehmend der q50-Wert verlangt – der Volumenstrom bei 50 Pa bezogen auf die Gebäudehüllfläche [m³/(h·m²)].
Der Grund: Große Gebäude haben ein günstiges Oberflächen-zu-Volumen-Verhältnis. Ein Bürogebäude mit 5.000 m³ Volumen und 2.000 m² Hüllfläche hätte bei gleicher Leckage automatisch einen niedrigeren n50-Wert als ein kleines Einfamilienhaus – obwohl die Hülle gleich undicht ist. q50 korrigiert diesen Effekt und erlaubt einen fairen Vergleich.
Unser Messprotokoll weist immer beide Werte aus – n50 und q50 – damit Sie für jeden Nachweiszweck gerüstet sind.
Grenzwerte und Zertifizierungsanforderungen
| Anforderung | Kennwert | Grenzwert |
|---|---|---|
| GEG ohne Lüftungsanlage | n50 | ≤ 3,0 h⁻¹ |
| GEG mit Lüftungsanlage | n50 | ≤ 1,5 h⁻¹ |
| KfW EH 55 NWG | n50 | ≤ 1,5 h⁻¹ |
| KfW EH 40 NWG | n50 | ≤ 1,0 h⁻¹ |
| DGNB Zertifizierung (Mindest) | q50 | ≤ 3,0 m³/(h·m²) |
| DGNB Gold/Platin | q50 | ≤ 1,5 m³/(h·m²) |
| QNG-Siegel (Nachhaltigkeit) | q50 | ≤ 3,0 m³/(h·m²) |
| Passivhaus Gewerbe (PHI) | n50 | ≤ 0,6 h⁻¹ |
Quellen: GEG 2024, DIN V 18599, DGNB Kriteriensteckbrief TEC1.4, PHI-Zertifizierungsrichtlinie.
Messaufwand: Was Nichtwohngebäude komplizierter macht
Ein Bürogebäude ist kein großes Einfamilienhaus – der Messaufwand unterscheidet sich erheblich. Folgende Faktoren erhöhen Zeit- und Personalaufwand:
1. Lüftungsanlage abdichten
Jede Zu- und Abluftöffnung der RLT-Anlage muss vor der Messung temporär abgedichtet werden. In einem Bürogebäude mit dezentralen Lüftungsgeräten können das 20–50 Einzelöffnungen sein. Wer für diese Arbeit nicht den Installateur einplant, riskiert ungültige Messergebnisse. BlowerDoorMR koordiniert das vorab im Terminplan.
2. Brandschutzklappen
Brandschutzklappen in Lüftungskanälen schließen bei 72 °C automatisch. Im Normalbetrieb sind sie offen – und damit eine massive Leckage im Messbetrieb. Sie müssen manuell geschlossen oder durch den Sachverständigen mit Folie abgedichtet werden. Anzahl und Zugänglichkeit erfragen wir bei der Terminvorbereitung.
3. Mehrere Messanlagen
Für Gebäude mit einem beheizten Luftvolumen über ca. 3.000 m³ ist eine einzelne Messanlage (max. Volumenstrom ~5.500 m³/h) nicht ausreichend. Wir setzen dann zwei oder mehr kalibrierte Wöhler BC600 parallel ein. Die Kosten für die zweite Anlage sind im Angebot ausgewiesen.
4. Mehrere Eingangsbereiche
Bürogebäude mit Haupt- und Nebeneingang, Warenannahme und Notausgängen haben viele Öffnungsquerschnitte. Jede Außentür, die nicht als Messöffnung genutzt wird, muss dicht verschlossen sein – was bei Fluchttüren manchmal spezielle Abdichtlösungen erfordert.
Bei Gewerbebauten ab 500 m² empfehlen wir eine kurze Vorab-Begehung (30–60 Minuten, kostenfrei ab Auftragsvergabe), um alle abzudichtenden Öffnungen zu inventarisieren und den Termin verlässlich zu kalkulieren. So vermeiden beide Seiten unangenehme Überraschungen am Messtag.
BEG NWG: Förderung und Messnachweis
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Nichtwohngebäude (BEG NWG) unterstützt Neubau und umfassende Sanierung von Büros, Schulen und gewerblichen Gebäuden. Das Messprotokoll ist in folgenden Konstellationen relevant:
| KfW-Programm | Stufe | Blower-Door Pflicht |
|---|---|---|
| KfW 263 (NWG Neubau) | EH 40 | Ja – n50 ≤ 1,0 h⁻¹ |
| KfW 263 (NWG Neubau) | EH 55 | Ja – n50 ≤ 1,5 h⁻¹ |
| KfW 264 (NWG Sanierung) | EH 70 | Ja – bei KWL |
| KfW 264 (NWG Sanierung) | EH 55/40 | Ja – n50 Nachweis |
Das Protokoll wird vom Energieeffizienz-Experten (EEE) in die KfW-Plattform hochgeladen. Ohne normgerechtes Protokoll kein Tilgungszuschuss – bei NWG können das Zuschüsse von mehreren Zehntausend Euro sein.
DGNB und QNG: Nachhaltigkeit braucht Luftdichtheit
Nachhaltigkeitszertifizierungen sind im gewerblichen Immobilienmarkt immer stärker nachgefragt – von Investoren, Mietern und Finanzierern. Sowohl DGNB als auch das staatliche QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, erforderlich für KfW-EE-Klasse) stellen konkrete Anforderungen an die Luftdichtheit:
- DGNB TEC1.4 (Gebäudehülle): q50 ≤ 3,0 m³/(h·m²) ist Mindestvoraussetzung für Bronze-Zertifizierung; Gold und Platin erfordern ≤ 1,5 m³/(h·m²).
- QNG-Siegel (Basis für KfW EE-Klasse): q50 ≤ 3,0 m³/(h·m²), Messprotokoll von zertifiziertem Sachverständigen.
- BREEAM (britisches Pendant zu DGNB): Credits für airtightness testing – das normgerechte Protokoll fließt in die Gesamtbewertung ein.
Der q50-Wert wird dabei aus derselben Blower-Door-Messung abgeleitet wie der n50-Wert – kein zusätzlicher Test, nur eine andere Bezugsgröße im Protokoll.
Kosten: Was kostet der Test im Gewerbebau?
Die Kosten für Blower-Door-Tests an Nichtwohngebäuden können nicht pauschal benannt werden – sie hängen von beheiztem Volumen, Anzahl der abzudichtenden Öffnungen und dem Einsatz weiterer Messanlagen ab. Richtwerte:
| Gebäudegröße | Messvolumen ca. | Preis ab |
|---|---|---|
| Kleine Praxis, Ladenlokal | bis 500 m³ | 490 € |
| Büro, Arztpraxis, Kita | 500–1.500 m³ | 890 € |
| Schule, Gemeindehaus | 1.500–5.000 m³ | auf Anfrage |
| Produktionshalle, Logistik | > 5.000 m³ | auf Anfrage |
Alle Preise zzgl. Fahrtkosten 0,75 €/km ab Lostau. Festpreisangebot nach Übermittlung von Grundriss/Volumen und Anzahl Lüftungsöffnungen.
Gebäudetyp, Nutzfläche/Volumen und Messanlass mitteilen – Festpreisangebot in 24 Stunden.
Weitere Ratgeber
Häufige Fragen
Nach GEG § 26 immer bei Lüftungsanlage und bei KfW BEG NWG-Förderung. Für DGNB- und QNG-Zertifizierungen ist q50 ≤ 3,0 m³/(h·m²) Mindestvoraussetzung – Messung ist also indirekt Pflicht für diese Nachweise.
Ab 890 € für Büros bis ca. 1.500 m³ beheiztem Volumen, zzgl. Fahrtkosten. Größere Objekte werden nach Volumen und Messaufwand kalkuliert. Festpreisangebot nach Übermittlung der Gebäudedaten innerhalb von 24 Stunden.
n50 = Leckluftstrom pro Stunde bezogen auf das Gebäudevolumen. q50 = Leckluftstrom bezogen auf die Hüllfläche. Bei großen NWG ist q50 aussagekräftiger, weil das günstige Volumen-zu-Fläche-Verhältnis großer Gebäude den n50-Wert automatisch besser erscheinen lässt. Unser Protokoll weist immer beide Werte aus.
Mindestens einen halben Tag, bei großen Schulen einen vollen Messtag. Hauptaufwand ist das Abdichten aller Lüftungsöffnungen und Brandschutzklappen. Eine Vorab-Begehung hilft, den Termin verlässlich zu planen – wir bieten diese kostenfrei ab Auftragsvergabe an.
Ja. DGNB TEC1.4 verlangt q50 ≤ 3,0 m³/(h·m²) (Bronze) bzw. ≤ 1,5 m³/(h·m²) (Gold/Platin). Das Messprotokoll muss von einem zertifizierten Sachverständigen stammen und alle DGNB-relevanten Kennwerte ausweisen – was unser Standardprotokoll erfüllt.